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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：1763 萬
參考單價：30.82 萬/坪
地址：新北市新店區新坡一街 18巷 6弄 36號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：115職七12金
法院別：台灣金融資產服務股份有限公司
投標日：115/4/8
保證金：353 萬元
拍賣情況：待標
拍次：一拍
點交情況：點交
社區：大千豪景
總坪數：57.21 坪 (不含車位面積)
主建物面積：40.2 坪
附屬建物面積：17.01 坪
土地面積：17.89 坪
樓別/樓高： 3~5樓 / 5樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 樓中樓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與坪數優勢：總價 1763 萬，參考單價約 30.82 萬/坪，在板橋新店區域對於 57 坪的大空間而言，具有較高性價比。 2. 產權保證：由法拍仲介公司代理，標榜產權清楚、保證順利點交，降低法律糾紛風險。 3. 格局特色：屬於樓中樓型態，通常擁有較佳的空間靈活性與垂直動線設計。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡與地點限制：屋齡達 34 年，且土地分區為「山坡地保育區丙種建築用地」，未來轉手流動性可能低於一般住宅區，貸款條件亦需留意。 2. 無法實際看屋：法拍屋特性，拍定後才能確認實際點交狀況，無法於事前進入屋內檢視。 3. 基礎設施不明：法院履勘顯示「無法確認是否斷水、斷電」，代表內部管路或配線可能需全面更新。 4. 頂樓因素：位於 5 樓（最高層），若非透天或具電梯，爬樓梯負擔較大，且頂樓可能面臨滲漏風險。
機會 (Opportunities)	1. 價格調整空間：若第一拍未標得，後續將有兩拍機會，價格可能降至 1411 萬甚至 1129 萬，預留殺價或後續競標空間。 2. 改造潛力：空間達 57 坪且為樓中樓，適合預算充足者進行內部裝修，打造符合個人需求的住宅或投資置產。 3. 產權轉移效率：法院拍賣程序相對規範，一旦拍定，產權轉移與點交流程通常較為確定。
威脅 (Threats)	1. 隱蔽風險：因無法看屋，可能存在內部結構損壞、漏水或前任住戶遗留的債務糾紛（雖聲稱保證點交，但仍需心理準備）。 2. 裝修成本高昂： 34 年老屋搭配斷水斷電狀態，裝修預算可能遠高於預期，壓縮購屋總成本效益。 3. 山坡地限制：山坡地保育區可能有建築管理或安全規範上的限制，影響未來增改建或出售價格。